房子，是中国人永恒的热门话题。

没有房，再多的奋斗也将无家可归，别的不说没有房子你怎么结婚？现在有几个妹纸愿意租房结婚？因此，用于自住的房子是一定要买的——4月，是各地房交会陆续举办和买房的高峰期，而如何买好房需要一个得心应手的工具，房产APP就是最好的选择，特别是买二手房，房产APP的参考意见更大。网上，房产APP有许多，怎么挑选呢？下面，我们从口碑、下载量和业绩地位从发，选择了Android平台的3款主流房产APP进行深度对比体验，帮助大家完成买房大业，笑迎“美娇娘”！

参测APP（排名不分先后）

链家

链家，主打线上线下融合，该平台下的门店数量、经纪人人数都是行业第一，也是“真实可信的房源信息”的倡导者。2017年1月链家获融创战略入股，此前百度、腾讯曾入股。

房天下

房天下是全球最大的房地产家居网络平台，与全国近万家新房开发企业、10万多家二手房经纪公司、9000多个家居品牌有合作。房天下目前已经在美国纽交所上市。

安居客

安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台。安居客集团已经接受包括百度在内的投资机构进行战略投资，更是在2015年被58同城以现金加股票的方式收购。

备注：比较知名的房产APP还有不少，不过业务几乎没有覆盖全国，因此这次测试就没有考虑。另外，上述3款房产APP也有一些地方版，这次测试没有考虑，统一采用全国通用版。

测试方案

测试手机：华为P8

手机系统：EMUI 3.1（基于Android 5.0）

手机内存：3GB

测试网络：中国移动4G网络

APP版本：当前最新版本

测试周期：3月4日~4月16日

测试方式：一次只测试一款APP，测试完后删除APP，以免干扰测试数据

今年3月以来，从一线城市到全国贫困县、从东部到西部，数十个城市出台了第二轮楼市调控，各地的成交量都开始下滑、加价卖、毁约的现象消失，房地产的“虚火”得到有效的降温。作为刚需，这个时候又要面临一个问题，如果符合购买资格到底买不买？

我们的答案是刚需就买就买，不要犹豫。君不见，3月24日杭州萧山拍出地王，楼面价超过3万元；3月29日，广州拍出楼面价5.5万元的地王；4月6日，成都拍出1.7万元的地万……

这次测试，我们比较关注的是APP的服务是否全面化，有无沟通线上线下的实地看房服务、有无房屋估价功能、有无点评功能等智能化设计，在二手房方面房产APP提供的房源是否真实。

此外，本次测试的实地考察部分在重庆完成，为了避免只测试一个城市出现较大的偏差，通过电脑报热心读者的帮助，在成都、上海、武汉等进行了辅助测试。因此，最终数据参考了多个城市的测试。

体验测试项目1：服务是否全面化

体验测试项目2：功能是否智能化

体验测试项目3：二手房房源真实性

体验测试项目4：有无特色功能

体验测试项目5：有无索取不必要的权限

全面化比拼：房天下稳胜一筹

测试方案：作为一款优秀的房产APP，城市覆盖面要广，一二线城市要支持、三四线城市也要支持，且支持的海外置业城市也要多；基础业务要丰富，例如新房、二手房、租房、问答、公积金查询、房贷计算器等功能都要有；界面设计要合理，要方便用户使用。

测试结果：经过测试，我们发现3款房产APP提供服务都比较全面，只不过有强弱不同。界面设计方面，链家给人的感觉最好，将8个功能分类为“我要买房”、“我要买房”和“我是房主”三大类，底部就是“常用工具”，没有广告、没有不停滚动的资讯、没有房源推荐，清清爽爽让人喜欢，相比之下房天下的界面设计就比较复杂，功能图标密密麻麻、内容呈现的太多，使用体验不是很好，而安居客的界面设计介于两者之间，还算简洁。

在城市覆盖方面，我们通过切换城市发现链家支持的城市最少，只有32个，主要是北上广深4个一线城市、主要的二线城市以及一线城市周围的卫星城市，而房天下和安居客的城市覆盖面是同一个级别的，国内大中小城市基本上都覆盖了，为什么会这样呢？应该跟链家比较重视线下门店业务有关！

需要注意的是，只有房天下有装修功能，且装修功能非常丰富，可以满足不同装修档次不同装修风格的需求，这个一站式解决买房装修。虽然安居客没有这个功能，但APP提供了58同城的入口，通过58同城可以间接享受装修查询服务。

综上所述，房天下的功能最全面，一个APP就可以满足绝大多数人的基本需求。

安居客的主界面

房天下的主界面

房天下的界面设计存在部分不适应手机屏幕的状况

链家的主界面

链家仅支持核心城市

智能化比拼：链家连直播看房功能都没有

测试方案：房产APP不仅仅是一个查询工具，也是一个智能化平台，如果拥有直播看房、视频看房功能，可以为用户提供现场感，提升看房的效率；是否提供根据地铁、学区等快速提供特定的房源；是否方便用户分享自己发现的好房源；是否有实地看房、特价房……

测试结果：经过测试，我们发现3款房产APP仅房天下和安居客的智能化设计较好，链家的智能化设计较弱。3款房产APP中只有房天下有直播看房功能，且有美女直播哟，跟上了时代的潮流，不管直播内容如何，有这一个设计就可以抓住用户的眼睛，实际测试中我们发现直播人气很高，上万用户围观的直播比比皆是；至于视频看房功能，房天下和安居客有，而链家只能通过图片看房。另外，3款房产APP都支持地图看房，不过各自的侧重点不同，链家侧重的是根据地铁线路来选择房源，房天下侧重的是根据学校来选择房源，安居客侧重的是根据区域来选择房源，可以说各有特点没有优劣之分。

看好了房就要实地考察，链家没有提供专门的实地看房服务，房天下和安居客有（仅支持新盘）；房天下的模式是用户在某个地点集合，再集体做大巴车去看房，一次性会看至少5个楼盘；安居客既可以乘坐大巴车去看房，也可以用户自行开车前去，相对来说，在这一点上安居客更加灵活。另外，在新房频道，链家、房天下和安居客都引入了用户点评功能（安居客还增加了值不值得买功能，提供了对楼盘详细解析显得更加专业），但都没有二手房点评功能，仅链家有二手房经纪人解读区，不过这里面基本上是房源的宣传内容，几乎没有实用性。

如果看到好的房源，想分享一下有哪些途径呢？链家支持分享到微信和朋友圈，房天下支持分享到微信、朋友圈和QQ，安居客支持分享到微信、朋友圈和微博，没有一款同时支持微博、微信、朋友圈、QQ和QQ空间的，比较遗憾。

综上所述，在APP智能化方面房天下凭借直播看房功能脱颖而出。

安居客的地图看房功能

房天下的地图看房功能支持根据学校找房

链家支持提供地铁找房

仅有房天下有直播看房功能

真实性比拼：房天下、安居客很多不符常理的低价房源

测试方案：买二手房最怕的就是房源信息不准确，因此一款优秀的房产APP，提供的房源信息应该具有真实性。因此，我们以华润二十四城（重庆、成都、西安等地都有）与保利香槟花园（重庆、北京、上海等地都有）的楼盘为测试参照物，看APP提供的二手房房源数量、报价、小区成交均价，并实地去中介门店询问价格，看有无价格差异。

测试结果：经过测试，我们发现3款房产APP都可以提供足够数量的二手房，相比之下链家提供的二手房房源数量要少一些，房天下和安居客的要多一些，不过链家的搜索结果准确性最高，房天下的搜索结果混入了房源周边的可售房源——经过多次测试，这个现象不是偶然存在，只要卖主标题中含有华润二十四城、保利香槟花园的内容房天下都会显示。

3款房产APP都提高了小区均价（对了，房天下和安居客对房价的下个月走势有一个预测价，这个还是比较实用的，可以起一个指导作用），但房天下和安居客提供的是均价走势图，更直观一些，在测试中我们以这个均价为参照物对比了最高价和最低价，发现在最低价这一块，明显房天下和安居客提供了一些不符合常理的低价房源，这些房源大多是半年以前甚至更早时的报价，跟如今的价格差别太大。不过，相对来说，房天下自营的房源还是比较靠谱的。而在最高价这一块，明显链家的房源要高5%~17%。

综上所述，卖家将二手房挂到链家可以卖得更高，而买家可以多参考链家的历史成交和二手房房价，换一家实地去买房，大概可以省二三万元。

房天下会提供周成交和月成交数据

特色功能比拼：几家APP侧重点各有千秋

测试方案：作为一款出色的房产APP，一定要有自己独到之处，这样才可以避免同质化，更好地吸引用户，因此在测试时，寻找有没有令人眼前一亮的特色功能，如果有重点体验该功能是否实用、是否可以让用户用一次就对APP产生忠实度，渴望今后继续使用。

测试结果：经过测试，我们发现3款房产APP都有一两项特色功能。链家的特色功能是房源对比功能，这个功能跟汽车之家等汽车网站的汽车参数对比功能一模一样，只不过对比项目变成建筑面积、房价、户型、朝向、楼层、装修、套内面积、建筑类型、梯户比例、配备电梯、产权年限、房屋用途、交易权限、产权所属、抵押信息、建成年代、挂牌时间、小区均价、楼栋总数、房屋总数、物业费用等数据，只要选择两个或者多个房源，可以一目了然的知道它们的区别在哪儿，还可以点击“隐藏相同”，那么不同的数据就会以红色显示，更加突出。应该说，在挑选房源时这个功能太实用了，不足之处是由于屏幕的限制，对比两个房源还好，如果要对比多个房源，显示就超出屏幕了要移动页面，比较麻烦。

房天下的特色功能是房屋估价功能和实景查房价。房屋估价功能是用户指定一个房源，填入相关信息，房天下自动给出该房源的售价，这个功能买家和卖家都用得到，买家可以看看挂牌的房源是不是卖高了，卖家也可以在出售房子钱获得一个心理价位。经过测试，这个评估价格是以小区均价为最重要的参考标准；实景查房价是一个很有意思的功能，开启功能后房天下就调出摄像头，摄像头对准的房子就会显示相应的价格，不过由于误差太大，哪怕拿着手机不动，显示的小区和均价都在不断变化，实用性还是不够。

安居客的特色功能是手指划圈搜房功能。地图找房三款APP都有，也各有侧重点，但只有安居客支持自定义区域搜房，就是用手指在地图上随意画一个不规则的圈，这个圈中的小区名称和均价就自动显示了。要知道，许多人买房钱都有点迷茫，不知道买哪儿好，需要不断查询，这个功能可以大大提高查询的效率，可以说该功能非常人性化。

三者的特色功能都不错，可以说各有千秋。

安居客的手指划圈搜房功能

房天下可以为每套房源估价

链家支持房源PK

权限比拼：安居客有收集用户个人信息嫌疑

测试方案：对于一个合格的APP，必需的权限是可以申请的，但不合理的权限是不应该申请的，在测试时我们会逐一记录每个APP申请的权限总数，发现申请不必要权限的要单独罗列出来，予以说明。

测试结果：经过测试，我们发现链家申请了7个权限、房天下申请了12个权限、安居客申请了16个权限，很明显链家申请的权限最少，而安居客申请的权限最多，有点超乎想象。仔细分析，我们可以认为读取联系人、读取位置信息、读取本机识别码、拨打电话和调用摄像头，这5个权限是必要权限。

房天下和安居客申请了读取通话记录权限，安居客额外多申请了一个读取短信/彩信权限，这两个权限根本没有必要，这有收集用户个人隐私的嫌疑，毕竟这两项权限跟用户买房、卖房或者查询信息都无关系；安居客申请了开启蓝牙权限，这令人费解，一般情况下APP都用不到蓝牙功能，为什么要申请这个权限呢，感觉多余了，另外这项权限用不好会给黑客可乘之机，导致手机被黑客远程入侵。

作为一款房产APP，申请新建/修改联系人、新建/修改通话记录、删除联系人、删除通话记录这四项权限有点勉强，给经纪人打电话不一定要用到这些权限，比如链家就没有申请，一样不影响用户电话联系经纪人。

综上所述，我们认为链家的权限控制做的最好。

申请的权限

总结

通过测试，可以看到3款房产APP都能满足大众的购房需求，那怎么选择呢？我们认为从不同个出发点，选择适合自己的房产APP。如果你在一二线城市，想快速找到比较靠谱的二手房，链家是一个不错的选择；如果你想享受一站式购房服务，喜欢当前时髦的直播、想买学区房，不妨考虑房天下；如果你买房比较迷茫，需要频繁查询某个区域的新房、二手房房价，并想了解专业的小区信息，选择安居客也是可以的。

延伸阅读：买二手房的哪些套路

·别买高龄二手房

高龄二手房相对便宜不少，但这种房子最好不买，特别是最近以后要换房的人更要注意这一条，因为后面不好卖。要知道，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款（外资银行的规定一般是15年），只有工商银行等少数原则上会批，那么房子买来住了几年超过20房龄了，以后想卖就困难多了，毕竟全款买二手房的少呀！

·要看清房子产权

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖，这种不要碰。对了，有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你，千万不要上当，喊房主自己借钱把房产证赎回再找你。

有的房子有多个共有人，例如夫妻共有、夫妻+儿女共有，那就要和全部共有人签订买卖合同，只跟其中一个或是几个签的合同是无效，一旦起了纠纷，就要打官司了。另外，可以去去房管局网站查一下，搞清楚预买的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

最后，就是要卖家确保房子没有出租，我国实施的是“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，如果房子租期还没有到，租客就有权不搬走，那房子买了也不能立即搬进去。

·尽量选满5唯一的二手房

二手房的交易费用较高，主要有以下6种：

契税，一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；

营业税，房产证未满2年的交5.6%，产证满2年可以免交营业税（非普通住房需要5年才可以免征——住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅）；

个人所得税，一般是房款1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

测绘费：按各区具体规定；

权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

因此，买满5年唯一住房，就可以省去营业税和个人所得税，买房成本大大降低。