延伸阅读：买二手房的哪些套路

·别买高龄二手房

高龄二手房相对便宜不少，但这种房子最好不买，特别是最近以后要换房的人更要注意这一条，因为后面不好卖。要知道，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款（外资银行的规定一般是15年），只有工商银行等少数原则上会批，那么房子买来住了几年超过20房龄了，以后想卖就困难多了，毕竟全款买二手房的少呀！

·要看清房子产权

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖，这种不要碰。对了，有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你，千万不要上当，喊房主自己借钱把房产证赎回再找你。

有的房子有多个共有人，例如夫妻共有、夫妻+儿女共有，那就要和全部共有人签订买卖合同，只跟其中一个或是几个签的合同是无效，一旦起了纠纷，就要打官司了。另外，可以去去房管局网站查一下，搞清楚预买的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

最后，就是要卖家确保房子没有出租，我国实施的是“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，如果房子租期还没有到，租客就有权不搬走，那房子买了也不能立即搬进去。

·尽量选满5唯一的二手房

二手房的交易费用较高，主要有以下6种：

契税，一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；

营业税，房产证未满2年的交5.6%，产证满2年可以免交营业税（非普通住房需要5年才可以免征——住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅）；

个人所得税，一般是房款1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

测绘费：按各区具体规定；

权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

因此，买满5年唯一住房，就可以省去营业税和个人所得税，买房成本大大降低。